ما نقدمه للمطور
في أي مشروع سكني، المساحات الخضراء والملاعب أول ما يراه المشتري في جولته، وغالباً أول ما يصوره. لاندسكيب المجمعات السكنية ليس تجميلاً أخيراً، بل جزء من قيمة الوحدة وسرعة بيعها. ما نقدمه:
- تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني مع التنفيذ: تشاهد المساحات المشتركة قبل التنفيذ، وتستخدم التصميم في مواد التسويق.
- التشجير والمسطحات الخضراء: نخيل وأشجار ظل وشجيرات تتحمل حر الرياض، ونجيل طبيعي أو عشب صناعي حسب الاستخدام والميزانية المائية.
- المماشي والإنترلوك والبردورة: ممرات المشاة والساحات والمواقف وحواف الأحواض.
- ملاعب البادل وكرة القدم: مرافق رياضية يطلبها مشترو اليوم، بمقاس بادل 20×10 م وزجاج مقسّى 12 مم وإضاءة LED، أو ملاعب خماسية وسباعية بعشب رياضي.
- شبكات الري: تنقيط ورشاشات وأجهزة تحكم ذكية تقلل استهلاك الماء.
- الشلالات والنوافير وإنارة الحدائق: عناصر تصنع هوية المشروع ليلاً ونهاراً.
- التوريد المباشر: من خلال التوريدات الزراعية، فلا يتأخر البند بسبب مورد.
عملنا مع ليالي كمباوند وأكسيس والجوهرة الخضراء أو ضمن مشاريعها، إلى جانب جهات مثل حديقة الملك سلمان. خبرة الفريق 5 سنوات وحوالي 100 مشروع بين فلل وجامعات ومجمعات. وإذا كنت تتابع مبادرة الرياض الخضراء، اقرأ ماذا تعني الرياض الخضراء للمطورين والمقاولين.
لماذا يهم اللاندسكيب في قرار الشراء؟
- الانطباع الأول: المشتري يحكم على جودة المشروع من المدخل والممرات قبل أن يدخل الوحدة.
- نمط الحياة: ملعب بادل وممشى مظلل ومساحة لعب للأطفال تجعل المجمع خياراً عائلياً.
- تكلفة التشغيل: تصميم يقلل استهلاك الماء ويختار نباتات تتحمل الحر يخفف رسوم الخدمات على الملاك لاحقاً.
- التسويق: صور المساحات الخضراء والملاعب أقوى مادة في إعلان المشروع.
العمل مقاولاً رئيسياً أو باطناً
نتكيف مع طريقة تعاقدك:
| طريقة التعاقد | كيف تعمل | متى تناسبك |
|---|---|---|
| مقاول رئيسي للاندسكيب | عقد مباشر مع المطور لبنود اللاندسكيب والملاعب | عندما تفصل البند عن عقد المباني لتتحكم في الجودة والتكلفة |
| مقاول باطن | نعمل تحت المقاول الرئيسي أمام الاستشاري | عندما يكون البند داخل عقد المقاول العام |
| تصميم وتنفيذ | نصمم ثم ننفذ بعقد واحد | عندما لا يوجد تصميم لاندسكيب جاهز |
في الحالتين، مهندس مسؤول واحد يتابع معك ومع الاستشاري، ونقدم العينات للاعتماد، وتقارير دورية بالصور. تفاصيل العمل الباطن في صفحة للمقاولين.
ماذا يشمل عرضنا للمطور؟
نرسل عرضاً مفصلاً بالبنود بنفس ترقيم جدول الكميات، ومعه جدول زمني مقترح لكل مرحلة، وقائمة المواد والأصناف المقترحة، ومدد الضمان لكل بند. وإذا طلبت بدائل، نقدمها في نفس العرض حتى تقارن بين خيارين واضحين بدل التفاوض على أرقام مجمعة. ولا نذكر أسعاراً تقديرية قبل المعاينة، لأن حالة الموقع وحجم المساحات تغير التكلفة كثيراً.
جدول مرتبط بمراحل المشروع
اللاندسكيب يأتي في آخر المشروع، لكن التخطيط له يبدأ مبكراً. نربط عملنا بمراحلك:
- مرحلة التصميم: نشارك في توزيع المساحات المشتركة والملاعب، ونحدد مسارات الري والإنارة قبل صب الخرسانة.
- مرحلة البنية التحتية: نمدد أكمام الري والكهرباء تحت الطرق والممرات قبل الرصف، فلا تكسير لاحقاً.
- مرحلة التشطيبات: الإنترلوك والبردورة، ثم شبكات الري، ثم التشجير وفرش العشب.
- قبل البيع أو الافتتاح: الملاعب والإنارة والعناصر المائية، وتشغيل تجريبي كامل.
- التسليم: مخططات التنفيذ الفعلي، وجدول الري المبرمج، والضمان المكتوب.
وإذا كان المشروع على مراحل بيع، نسلم كل مرحلة مكتملة حتى تبدو جاهزة أمام المشتري، بدل موقع نصف مزروع. الملعب الواحد يأخذ حوالي أسبوعين، ونحدد مدة كل مرحلة في الجدول الزمني قبل التوقيع.
مثال على تسلسل مجمع فلل
في مجمع فلل نموذجي يبدأ عملنا بتمديدات الري تحت الطرق الداخلية، ثم البردورة والإنترلوك للممرات والمواقف، ثم زراعة النخيل على المدخل والشارع الرئيسي، ثم الحديقة المركزية وملعب البادل. بهذا التسلسل يصبح المدخل جاهزاً للتصوير والزيارات مبكراً، بينما تستمر الأعمال الداخلية دون أن تعطل البيع.
اختيار النباتات للمساحات المشتركة
المساحات المشتركة تُروى من حساب واحد يدفعه الملاك. لذلك نقترح مزيجاً متوازناً: نخيل وأشجار ظل محلية أو متأقلمة على حر الرياض، وشجيرات ومغطيات قليلة الاستهلاك، ونجيل طبيعي فقط حيث يجلس الناس ويلعب الأطفال، وعشب صناعي في الزوايا التي يصعب ريها. النتيجة مشهد أخضر بفاتورة ماء معقولة.
ما الذي نحتاجه منك لنبدأ؟
- مخطط الموقع العام ومخطط اللاندسكيب إن وجد.
- جدول الكميات أو وصف للمساحات المطلوبة.
- الجدول الزمني العام للمشروع ومواعيد البيع أو الافتتاح المستهدفة.
- اسم مسؤول التنسيق من طرفك أو من طرف المقاول الرئيسي.
إذا لم يكن لديك تصميم لاندسكيب بعد، نبدأ من المعاينة خلال 48 ساعة، ثم نقترح تصوراً ثلاثي الأبعاد مجانياً مع التنفيذ، وعرضاً مفصلاً خلال 3 أيام عمل من اعتماد التصور.
ويمكن أن نجهز لك عند الحاجة لوحات وتصاميم المساحات الخضراء لاستخدامها في كتيب البيع وجولات المشترين قبل اكتمال التنفيذ، حتى يرى المشتري ما سيحصل عليه فعلاً، لا صورة عامة من الإنترنت. فالتصميم ثلاثي الأبعاد الذي نعده للتنفيذ هو نفسه ما يُعرض في التسويق.
صيانة لاتحاد الملاك
بعد تسليم الوحدات، تنتقل المساحات المشتركة إلى اتحاد الملاك أو إدارة المجمع. وهنا تبدأ الشكاوى إذا غابت الصيانة: نجيل مصفر، رشاش مكسور، ملعب بادل رمله متكتل.
نقدم عقود صيانة المجمعات والشركات تشمل:
- قص وتسميد النجيل وتقليم الأشجار والنخيل
- فحص شبكات الري وضبط أجهزة التحكم حسب الموسم
- تنظيف وتمشيط عشب الملاعب وإعادة توزيع الحشوة
- فحص الإنارة والعناصر المائية
- تقرير دوري بالصور لإدارة المجمع
ولأننا من نفذ المشروع، نعرف كل خط ري وكل كشاف، ونكمل خلال فترة الضمان ثم بعدها بنفس الفريق. الضمان مكتوب في العقد: سنتان على أعمال التركيب وعلى ملاعب البادل، و10 سنوات على عشب ملاعب كرة القدم.
وبهذا تبقى جهة واحدة مسؤولة عن المساحات الخضراء والملاعب من أول تصميم حتى سنوات التشغيل، فلا تضيع المسؤولية بين المنفذ وشركة الصيانة.
حمّل ملف الشركة، أو أرسل مخططات مشروعك على الواتساب 0570084202، أو من صفحة طلب عرض السعر.
